佳兆业集团控股有限公司(成立于1999年的综合性投资集团)

佳兆业集团控股有限公司

佳兆业集团控股有限公司（英文名：Kaisa Group Holdings Ltd.），简称“佳兆业集团”，是中国民营的综合性投资集团。总部位于中国香港，2009年12月在香港联合交易所上市，股票代码为1638.HK。截至2025年11月9日，董事长为郭英成。

1999年，佳兆业集团在深圳市创立，并以“精耕深圳”为发展战略，逐步从深圳龙岗布吉片区龙头地产企业发展至深圳一线地产开发企业。2005年起，佳兆业集团开始了在中国各主要经济区域的战略布局，并开始涉足物业、商业、酒店等多元化领域。2009年起，佳兆业集团加快了在中国规模化扩张的发展步伐，新进驻包括沈阳市、武汉、佛山市、南充市等17个城市，完成了珠三角、长三角、华中地区、成渝铁路、环渤海五大主要经济区域的全国化战略布局。2012年起，佳兆业集团发展战略逐步转变为“利润主导、兼顾规模”，深耕一、二线城市，步入快速增长阶段。2025年9月15日，佳兆业集团宣布，其境外债务重组方案已全面生效，标志着历时多年的债务风险化解工作取得实质性进展。

截至2019年11月，佳兆业集团旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家，打造了佳兆业集团（1638.HK）、佳兆业美好（2168.HK）、佳兆业健康（0876.HK）、佳兆业资本（0936.HK）等多家上市平台。其业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻中国超50个重要城市，涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、国际教育等20多个产业领域。此外，佳兆业集团在扶贫、济困、教育、医疗、环保、抗击疫情等公益慈善领域资助项目超80个，累积金额超16亿元，构建起“三金一会”公益平台（佳兆业公益基金会、佳兆业白衣天使关爱基金、佳兆业玉树助学基金、佳兆业环卫工关爱基金）。2025年3月，佳兆业集团发布2024年度业绩公告，全年营收115.6亿元。

2023年7月，《财富》中国500强排行榜发布，佳兆业集团位列第471位。

历史沿革

精耕深圳阶段（1999年-2004年）

1999年，佳兆业在深圳创立，并以“精耕深圳”为发展战略，逐步从深圳龙岗布吉片区龙头地产企业发展至深圳一线地产开发企业。它的业务定位主要是大众化精品住宅开发，在深圳市近郊区打造超大体量、多期开发的大型综合性居住社区，从而带动该片区的城市化建设。在此阶段，佳兆业初步形成了在“城市更新”领域的专业优势，并在户型创新、小区规划、营销策划及销售速度等方面形成了竞争优势。

区域领先阶段（2005年-2008年）

2005年开始，佳兆业步入“区域领先”发展阶段，开始了在中国各主要经济区域的战略布局，从深圳市先后拓展至东莞、广州市、成都市、珠海市、无锡、惠州、上海市、长沙市等9个城市，并在激烈竞争中保持珠三角区域领先地位；业务领域除了地产开发之外，已涉足物业、商业、酒店等多元化领域，逐渐形成了水岸系列、上品系列、金翠园系列、中心系列等成熟的产品线；管理体系逐渐呈现规范化、科学化、精细化；财务继续保持稳健和在城市更新领域的优势，并在人才、服务、产品、创新等方面形成了企业的核心竞争力。

快速扩张阶段（2009年-2011年）

2009年开始，佳兆业加快了在中国规模化扩张的发展步伐，新进驻包括沈阳市、武汉、佛山市、南充市等17个城市，完成了珠三角、长三角、华中地区、成渝铁路、环渤海五大主要经济区域的中国全国化战略布局。

2009年，佳兆业在香港联合交易所上市IPO，登上国际资本舞台。截至2011年底，佳兆业拥有位于近30个城市的30多家下属公司，正式形成了集团化运营管理。

佳兆业在坚持地产开发为主的同时，加快了在酒店、商业等业务领域的发展，涉及大型居住社区、大型城市综合体、大型旅游地产等多元化产品。它实施“快速开发”“快速销售、快速周转”“进军二三线城市”三大战略。借助资本平台的力量，坚持以“市场刚需”为依托，形成了多重标准化体系，达到了拿地后7个月开盘、行业内前三名的开发速度，年开发规模超过千万平方米。至2011年，佳兆业集团的销售额达153亿元，销售面积中国排名第12名，快速实现了规模扩张和实力增长，实现由“区域领先开发公司”到“全国大型综合性房地产开发集团”的跨越式发展。

多元化发展阶段（2012年-2021年10月）

2012年起，佳兆业发展战略逐步转变为“利润主导、兼顾规模”，深耕已进入的一二线高价值城市，步入“又快又好”的高质量增长阶段。它确立以快速开发抢占刚需市场和参与城市更新提升利润的“双轨并行”发展战略，逐步形成“资本力+产品力”双轮驱动的增长模式，大力实施精细化运营并持续提升企业品牌价值；同时在业务领域上坚持以刚需产品为主导的地产开发，加大旅游、商业、酒店、健康医疗、文体科技、科技产业、足球俱乐部等领域的发展力度，形成了前瞻的战略布局、独特的专业优势、优质的产品服务、高效的运营管理等四个核心优势。

2012年12月8日，国内首个以“城市旧改”为主题的“对话佳兆业——中国旧城改造高峰论坛”在深圳举行，佳兆业集团获得“旧改专家”美誉。

2013年1月31日，佳兆业集团正式成为深圳大运中心“一场两馆”总运营商，运营权为30年。同年5月，国内规模最大、最具影响力的户外音乐节——迷笛音乐节首次被佳兆业引进华南，落户深圳大运中心，实现了3天超过10万人次到场的成绩。次年，佳兆业集团竞得深圳大鹏下沙地块，开启旅游产业发展新里程。及至2015年，佳兆业已接连通过竞标获得深圳盐田、观澜、佛山高明等多个文体场馆运营权，文体产业快速发展。

2016年2月5日，佳兆业集团收购深圳市足球俱乐部，正式涉足深圳足球，并在深圳体育场举行2016赛季中国足球协会甲级联赛开幕式。11月29日，佳兆业金沙湾国际乐园项目正式启动，打造世界级上海滨海森林公园。2017年8月25日，佳兆业集团向广东省慈善总会“2017年广东扶贫济困日活动”捐赠1亿元人民币，用于帮扶省内贫困村建设新农村示范村、支持贫困人口脱贫奔康。同年11月，佳兆业集团宣布组建唯一不以盈利为目的一级组织机构——佳兆业扶贫公司，在惠州市“3+3+x”新农村创建模式的指引下，深入开展扶贫攻坚及美丽乡村建设。

2018年6月30日，佳兆业集团在去年捐款1亿元的基础上，再度捐赠1.2亿元，助力广东脱贫攻坚战。11月3日，深圳佳兆业足球队以中国足球协会甲级联赛第二名的身份成功冲超，时隔七年再次回到中国足球顶级联赛。12月6日，佳兆业美好置业在香港联合交易所成功上市。2019年6月30日，2019年“广东扶贫济困日”活动在广州市举行，佳兆业集团再捐1.2亿元，用于支持广东省精准扶贫工作。9月25日，佳兆业空港科技城启动建设，助力大武汉搭建高新技术产业生态圈。11月25日，佳兆业集团在香港特别行政区与美国劳伦斯伍德米尔学校签订合作协议，计划在深圳共建劳伦斯伍德米尔学校于全球的第一所纯美式寄宿制高端国际化学校。12月27日，佳兆业集团首进合肥市，成功竞得肥西县核心地块。

2020年1月26日，佳兆业捐款1000万元人民币，用于支援武汉市及孝感市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。2月13日，佳兆业集团将分别向湖北武汉11家医院捐赠5000套防护服、孝感市临空经济区管理委员会捐赠2.5吨乙醇，江苏泰州市姜堰区慈善协会捐赠30万元，全力支援各地打赢疫情防控战。4月，佳兆业集团向香港科技大学捐资2亿港元，用于支持该大学科研及教育事业，成立联合研究院用于培育优质创新创业项目。6月30日，佳兆业集团捐款1.73亿，用于广东省“决胜脱贫攻坚助力乡村振兴”。其中在广东省活动现场捐赠1.33亿，深圳市活动现场捐赠4000万。10月28日，佳兆业计划实现双总部战略，在深圳总部之外，于北京设立第二总部。11月12日，深圳佳兆业金融科技中心顺利封顶。

2021年4月14日，佳兆业集团北京总部乔迁，正式入驻朝阳区CBD地标性综合体佳兆业广场。4月29日，佳兆业集团发布2020年度可持续发展报告，超过100页的报告从抗击疫情、透明沟通、环境友好等7个维度，全面客观地记录了2020年集团在可持续发展道路上的成绩和进步。6月30日，2021年“广东省扶贫济困日活动”举行，佳兆业集团再度捐款1.2亿元人民币，用于巩固脱贫成果、助力乡村振兴。

深陷流动性危机（2021年11月-至今）

2021年11月初，佳兆业集团旗下的锦恒财富有三只理财产品宣告逾期，数百名投资者线下维权，引爆佳兆业的流动性危机。11月5日早间，佳兆业集团及其子公司佳兆业资本、佳兆业美好和佳兆业健康同时在港交所发布公告，宣布停牌。11月8日，佳兆业集团发表声明，承认出现兑付逾期问题，并积极采取多种措施解决问题。

2023年7月6日，布洛德峰投资顾问有限公司（呈请人）向香港高等法院提出清盘呈请。7月10日，佳兆业集团发布公告，对此极力反对。香港高等法院将呈请的首次聆讯日期定于2023年9月13日。9月27日晚间，佳兆业集团在港交所公告，已向高等法院提出撤销呈请，高等法院下令将呈请聆讯进一步押后至2023年10月9日。

2024年5月27日，佳兆业集团在港交所公告，清盘呈请聆讯已进一步延后至2024年6月24日。6月24日，佳兆业集团在港交所公告，清盘呈请聆讯已进一步延后至2024年8月12日。8月12日消息，香港终审法院把佳兆业集团清盘呈请聆讯押后至9月9日，让公司有更多时间与债券持有人就重组计划取得协议。佳兆业集团股价一度跌5.21%。8月22日，佳兆业集团发布盈利警告。佳兆业称，公司预计2024年上半年亏损净额在88亿元至98亿元之间，2023年同期亏损净额为66亿元。8月29日，佳兆业集团发布2024年中期业绩报告。上半年实现营业收入54.3亿元人民币，同比减少60.0%；上半年毛利减少75.0%至约7.4亿元，亏损较上年同期增加36.3%至约89.9亿元。12月11日，佳兆业集团在港交所公告，披露有关境外债务重组的进一步消息。12月19日，佳兆业集团前往香港高等法院参与聆讯并寻求批准，就其130亿美元的离岸重组计划举行债权人投票会议。

2025年3月24日，佳兆业集团发布公告，其境外债务重组方案已正式获得香港高等法院批准。7月8日，佳兆业集团宣布，在原有兑付形式基础上新增深圳佳园二期项目投资本金转债权的方案，据披露其已累计完成锦恒财富76%投资款、63%投资人的兑付。2025年9月2日，佳兆业集团发布公告，多项重组生效条件已获达成，包括佳兆业计划生效日期及瑞景计划生效日期的落实，代表重组实施工作的重大里程碑。重组生效日期为2025年9月底前，惟须待计划生效的条件获达成或豁免后方可作实。9月12日，佳兆业集团宣布，其境外债务重组方案2025年9月15日前后生效。9月15日，佳兆业集团宣布，其境外债务重组方案已全面生效，标志着历时多年的债务风险化解工作取得重大实质性进展。9月22日，香港高等法院作出裁决，驳回债权人针对佳兆业集团的清盘呈请。

机构治理

管理层

董事会成员

核心管理团队

股权结构

机构业务

经营状况

截至2025年6月30日，佳兆业集团控股有限公司6个月的营业额及毛利约为人民币37.01亿元及人民币4.627亿元，较2024年同期分别减少约31.8%及37.8%。公司权益持有人应亏损约人民币100.305亿元，每股基本亏损为人民币1.430元。而2024年同期亏损约人民币91.154元，每股基本亏损人民币1.299元。

其中，佳兆业集团连同其合营企业及联营公司的合约销售约人民币20.03亿元；与中国44个城市合共拥有164个房地产项目，土地储备达2075万平方米，大湾区土地储备约1260万平方米，占集团整体土地储备的61%。在大湾区城市中，深圳市及广州市是重点市场，佳兆业集团在此的土地储备占比达大湾区市场的42%；佳兆业集团在粤港澳大湾区有过百个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约3100万平方米；2024年，佳兆业集团与债权人小组订立重组支持协议，为佳兆业集团境外债务重组的重大里程碑。

社会责任

佳兆业自发展以来，参与、支持、捐助教育、医疗、环保、体育、文化等各类社会公益事业，先后赞助超80个公益慈善项目，并搭建了“三金一会”公益平台，捐资超16亿元人民币，不仅搭建起了“三金一会”的公益平台，更获得许多慈善殊荣。

佳兆业集团3年捐款5.13亿元产业扶贫走出新路径

2019年6月30日，“广东扶贫济困日”活动在广州市举行。佳兆业集团捐款1.2亿元人民币，用于支持广东省精准扶贫工作。截至2019年11月底，扶贫济困是佳兆业投入最大的领域，已累计捐款5.13亿元，全面用于广东省脱贫攻坚战。

成立佳兆业扶贫公司定点帮扶6个贫困村

2017年11月，佳兆业组建了全公司唯一不以盈利为目标的一级组织机构佳兆业扶贫公司，并选定广东省龙门县上东村、田尾村、西埔村、晨光村、祖塘村、小塘村等6个贫困村进行定点帮扶，深入开展扶贫攻坚及美丽乡村建设。截至2019年11月底，佳兆业在龙门县的精准扶贫项目已完成约85%，预计共可协助解决981户贫因户稳定脱贫，惠及贫困村人口1.6万人。

疫区捐款

2020年1月26日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK）官方微信号发布消息，决定捐款1000万元人民币，用于支援武汉市及孝感市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作；后又对江苏泰州市市姜堰区慈善协会追加捐款30万元，用于支援泰州及周边疫区抗击疫情及相关防治工作。此外，佳兆业集团通过紧急协调各类渠道，采购了5000套防护服送往武汉11家医院，并向孝感市临空经济区管理委员会捐赠2.5吨消毒液，为一线医护人员和公务人员保驾护航。此次佳兆业集团累计捐款、捐物近2000万。

佳兆业向香港科技大学捐赠2个亿打造产学研平台孵化创新力量

2020年4月，佳兆业集团将捐资2亿港元用于支持香港科技大学科研及教育事业，成立联合研究院用于培育优质创新创业项目。

联动支援抗疫，共筑疫情防线

2021年5月，面对广州市、深圳市等地疫情出现反复，佳兆业集团各版块联动支援抗疫，共筑疫情防线。5月28日，深圳市足球俱乐部城市更新集团迅速调集物资，通宵奋战支援盐田街道办完成5个核酸采集点，共计1530平方米帐篷区的搭建，确保一线抗疫人员完成采集工作。5月28-31日，深圳佳兆业城市更新集团分批向安良社区一线抗疫人员提供7000份免费爱心餐，总价值17.5万元。